外国对澳大利亚房地产市场的投资
在澳大利亚的外国投资大多需要获得政府审批。 根据中国热门国际房产门户网站的搜索资料，澳大利亚现在是中国房地产投资者的第二大目标市场，仅次于美国, 中国投资者对国际房产的大量压抑需求仍未得到满足。 自 2012 年以来，在外国对澳大利亚的全部房 2018-2019财年，firb外国投资总申请额上升了679亿澳元，达到2310亿澳元。但中国对澳的新投资额从前一年的237亿澳元降至131亿澳元，降幅为45％，继去年之后再创2016年以来的新低。 澳大利亚的房地产行业主要包含四大类：住宅地产、办公物业、工业地产和零售物业。本期我们先对住宅地产进行分析。关于办公物业、工业地产和零售物业将在下两周发布，敬请期待。地产投资一直是投资者的心头之好，澳… 来源：凤凰网 中澳经贸关系备受关注。 近日，澳大利亚宣布将修改外国投资法，加大国家安全审查力度，这是其40年来对此法规最大规模的改革，有观点认为此举可能对中国对澳大利亚投资造成消极影响。在6月11日的商务部例行新闻发布会上，商务部新闻发言人 … 2019年2月5日 澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期，那么当地房产还值得投资吗？ 据 澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，新南威尔士州的悉尼和 一系列 的政策限制，购房者对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。 2018年12月10日 AMP Captial已下调澳大利亚房地产市场的预期，预计到2020年，悉尼和 为了防止 海外投资者投机购房，澳洲政府于2016年重启对外国人的限购
澳洲都市报消息，据新华社报道，澳大利亚房地产行业相对成熟规范，包括中介在内的所有从业人员都必须具有注册职业资格才能持证上岗，参与交易或提供咨询。然而，随着近年来澳大利亚房地产市场持续升温，也出现了房地产中介压低报价、利用信息不对称误导海外购房者等违规行为，成为澳
新南威尔士州还将从明年开始，对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费。 新南威尔士州财政部长格拉迪斯·贝里吉科连在一份声明中表示："这些新举措将在确保新南威尔士州房地产市场继续吸引国际投资者的同时，为未来的关键服务提供资金。 其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元。悉尼当地有房地产经理表示，2018年以来澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离去。 根据澳大利亚的官方数据，中国目前虽然是该国第九大外国投资者，仅占总数的1.8%，但却是该国最大的贸易伙伴。 据了解，由于房价的走高及澳人对无法负担首套房的抱怨，海外买家对澳大利亚地产的需求已成为一个具有争议的问题。但卡恩斯表示，海外需求并没有减少整体可用住房的供应，且有可能实际推动了住房供应的增长。 美国房地产市场目前供应仍然短缺，而海外投资者需求的增加会加剧买方的竞争。Beasley补充道，他预计部分房主可能当前就会决定将房屋挂牌出售，以从源源不断的新需求和随之而来的房价上涨中迅速获利。
对购买住宅房地产的规定 政府的政策规定，住宅房地产的外国投资应增加澳大利亚的住房存量。所有申请都按照这一首要原则予以考虑。 住宅房地产是指非商业物业或非农业土地的所有土地和住房。在此方面，‘业余农场’和‘农村住宅’地块均为住宅房地产。
澳大利亚的房地产投资市场仍然火热，没有明确迹象表明房地产市场出现泡沫或者增速放缓。在Evolution Trustees的协助下，TMF澳大利亚办事处为外国投资者提供一站式解决方案，协助他们快速且自信地进入市场。 如您想要了解更多资讯，欢迎联系我们的专家。 bwc中文网国际财经团队之前已经广泛撰写过关于包括大宗商品、房地产在内的支撑澳大利亚经济主要因素下跌对其带来双重打击的报道，从2020年开始，澳经济前景发生了较大的变化，高昂的家庭债务以及对亚洲主要市场出口产品的依赖使澳经济变得极为脆弱，一些人预测失业率将达到15％，而大宗
2019年5月5日 在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨 下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2% 。 除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买 其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元。
2012年10月19日 在北部的昆士兰州，据报道，中国买家在当地房地产市场的投资自2008年 适用于 外国房产购买的法规，激起了对外国买家在澳违法购房的怀疑。 2017年11月27日 尽管澳大利亚的房地产市场已经持续升温了有相当长的一段时间，然而这 的影响， 但实际上未必会遏制外国投资者对澳大利亚房地产的投资热情。 2015年12月4日 近年来，澳大利亚房地产市场持续升温，中国企业赴澳投资日趋活跃。 第一大外国 投资来源国，房地产已经成为中国对澳投资金额最多的行业， 2019年3月26日 打造了一個對全世界開放的高透明的房地產投資市場，那些外籍人士或者是從未來過 澳洲的的人，到澳洲買房的政策跟澳洲本地人的政策是一樣的，
以中国投资者为例，根据澳大利亚外国投资审查委员会（firb）发布的最新数据，2018年上半年中国对澳大利亚房地产投资申请同比减半。 租房市场意外利好 在所有房产类别中，此轮房价下跌对公寓项目价格的影响更为严重。
房屋业协会警告说，政府对澳大利亚房地产投资的收费可能会加剧不必要的经济衰退。 最新HIA国家展望报告指出，住房部门已经放缓，政府不应该以其他方式考虑打击行业。 HIA首席经济学家Tim Reardon表示，2016年3月建筑活动开始放缓。 他说，外援在澳大利亚的住 外商投资企业缴纳房产税吗？ 财政部、国家税务总局《关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》（财税〔2009〕3号）规定，根据2008年12月31日国务院发布的第546号令，自2009年1月1日起，废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（包括港澳台资企业 去年，澳大利亚总共有24.3%的商业房地产交易涉及外国投资者，这是20多年来最大的比例。去年，澳大利亚商业房地产交易总额达到127亿澳元。 房地产顾问公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)表示，报告显示，澳元当前的强势并没有推迟投资者的投资。 该报告还强调了